Описание
Продается дом мечты для тех, кто ценит качество, надежность и продуманность до мелочей! Забудьте о типовых проектах! Представляем вашему вниманию уникальный двухэтажный дом нестандартной конфигурации (площадь 170 м²) с вальмовой крышей и эркерами, по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Любы Тумановой (м-н Соломенное). Этот дом создавался для себя, без экономии на материалах и технологиях. Вложенная душа и пристальное внимание к каждой детали чувствуются во всем. О ДОМЕ: Дом общей площадью 170 м2 (начало строительства 2017 г) . В доме выполнены все технически сложные и дорогостоящие инженерные работы (канализация септик, керамические дымоходы в бетонной оболочке, водоснабжение, газификация, отопление, внешнее и внутреннее электроснабжение, слаботочные сети интернета, телевидения, пожарной сигнализации, система вентиляции). Фундамент - утепленная со всех плоскостей армированная ребристая плита на послойно отсыпанном и трамбованном виброплитой отсеве, крупнозернистом песке (плодородный грунт под пятном застройки полностью извлекался на глубину 2,5 м и распределялся на вторую половину участка). Дренаж по периметру с отводом в колодец в понижении от дома. Стены-газобетон 400 мм, перекрытие первого этажа ж/б плиты, второго деревянные балки 250 мм. Высота потолков 1 этаж 3 м, 2 этаж 2,7 м. На каждую конструкцию, оборудование, систему в наличии проектная документация (эскизный, архитектурный, конструктивный, инженерный разделы, расчеты) (включая редактируемые электронные форматы). Конструкция крыши вальмовая из сборных на земле полуферм с последующим монтажом краном. Окна - двухкамерные стеклопакеты с ламинацией с двух сторон мореный дуб. Две входные двери 100 мм с терморазры<текст-удален>олнительно в тамбуре основного входавторая дверь алюминиевая со стеклом). Лестница на 2-й этаж - два ломаных сваренных косоура. Стяжка пола выровнена, готова к укладке керамогранита, ламината. Под стяжкой полы на обоих этажах утеплены двумя слоями пеноплекса с перехлестом (в полах все инженерные коммуникации: теплые полы, разводка к радиаторам, силовые сети электроснабжения в гофротрубах, залитых стяжкой) ГВС, ХВС, отопление выполнены трубами из сшитого полиэтилена. Полностью завершена котельная (сердце дома) с двумя входами (с улицы и с дома через санузел).. Сделаны независимые друг от друга оцинкованные вытяжные каналы по расчетному нормативному воздухообмену с выводом через одну шахту на крышу. Инженерное оборудование марок FAR, VALTEC, Rehau, Tiemme, Stout, Schiedel, ВАХI, Geberit В котельной все узлы открыты, доступны для ремонта. Предусмотрены возможности замены вводов воды и кабеля электричества. Электричество 15 кВт. Тариф - дифференцированный по трем зонам суток. Система отопления комбинированная: на обоих этажах теплые полы и системы радиаторного отопления с выводом под каждым окном (центральные распределительные коллекторы на каждом этаже), смесительные узлы с насосами. В щиты коллекторов радиаторов проложены кабели управления по проекту для автоматического управления радиаторами от настенных термостатов в перспективе (регулировать полы при таком режиме нет необходимости, выставляется один раз комфортная температура полов из котельной). Электрокотел Stout 14 кВт в паре с газовым котлом ВАХI 24 кВт (выведенные датчики в помещение и на улицу позволяют легко настроить электрокотел на автоматическое включение в случае остановки газового котла, пока хозяин отсутствует). При отключении электричества, электрокотелвыходит сам на заданный режим. В электроснабжении реализовано управление освещением, заложено основное и вспомогательное освещение для всевозможных подсветок и пр. (выводы кабеля), а также отключение малозначительных потребителей с одного карточного выключателя. Никаких скруток, все обжато гильзами гидропрессом с термоусадкой без лишних соединительных коробок (соединения сделаны прямо в углубленных подрозетниках).К каждому розеточному блоку под телевизоры подведен кабель силовой, интернет, коаксиальный. Все слаботочные кабели выведены в одно помещение для подключения централизовано к оборудованию интернета, телевидения. Из помещения слаботочных шкафов есть технические кабель каналы через два этажа на чердак. Газоснабжение: полностью смонтировано газовое оборудование по выданным Газпромом ТУ (датчики безопасности с перекрывающим клапаном, вентиляция по нормативу, котел, дымоходы, заземление (делался замер с протоколом 4 Ом), легкосбрасываемое окно, трубопроводы), со стороны Газпрома выполнен газопровод в пределах участка. Остаток платежа после пуска газа 28 000 руб. Срок газификкации до 30 сентября 2025 года. На границе участка столб с оптоволокном для подключения интернета по отдельным ТУ, от границы участка до фасада закладные трубы для ввода различных внешних коммуникаций (интернет, управление воротами, внешним освещением и т.п.) Помимо скважины на углу участка колодец центрального водопровода с возможностью подключения по отдельным ТУ (в дом заведен резерв трубы ПНД ниже глубины промерзания через закладные большего диаметра). Утепление: перекрытие второго этажа 450 мм (300 мм эковата, 150 мм стекло<текст-удален> В доме два немецких керамических дымохода Schiedel (к одному подключен газовый котел, второй в гостиной для будущего камина). Два санузла, со встроенными в стенах инсталяциями Geberit, на втором этаже в санузле предусмотрено помещение для сауны с проложенным от щита негорючим специальным кабелем к каменке и нижним и верхним выходом обособленной вентиляции, также помещение постирочной, сушки белья, гладильня. В полах уже встроены сливные трапы в уровень пола, позволяющие уложить плитку единым уровнем по всей площади включая душевую без порогов и прочих препятствий (с уклонами к трапам). Первый этаж - два жилых помещения: гостиная с дымоходом под камин (21, 45 кв м) и просторная совмещенная кухня со столовой (19.5 и 10.08) , первый этаж сделан единым пространством с открытыми широкими переходами между помещениями (можно перепланировать). Также на 1-м этаже расположены - тамбур (3,06), гардеробная (4.45), просторный холл ( 4,64), лестница на 2-й этаж и пространство под ней, кладовая, санузел (5,63), котельная. На втором этаже располагаются три просторных спальни (21,45 + 19,03 + 10,63 кв.м, ), между двумя есть возможность свободной планировки (не несущая перегородка). Также планировалась постирочная (9.75 кв.м.), санузел с сауной (15.21 кв. м.). На кровле дождеприемная система готова, в наличии вертикальные водоотводы (устанавливаются после отделки фасада). Карнизные свесы утеплены, обшиты, краска тиккурила (ни каких изменений цвета с момента покраски). УЧАСТОК: Участок ИЖС 9.8 соток, сухой. Рельеф ступенчатый, по середине залита бетонная подпорная стена, разделяющая участок условно на две зоны: В первой - вокруг дома отсыпка щебнем на геотекстиль для будущей укладки брусчатки для организации стоянки машин, и отсевом остальная часть. Во второй половине плодоносный красиво цветущий фруктовый сад на толстом слое плодородного грунта: яблони разных сортов, гру
