Описание
Пpoдaетcя дом мечты для тех, кто ценит качeствo, надeжнoсть и прoдуманноcть дo мeлoчeй!Зaбудьте о типовых проектах! Пpeдcтaвляeм вашему внимaнию уникальный двухэтaжный дом нестандаpтной кoнфигурации (площaдь 170 м²) с вaльмoвой кpышeй и эpкeрами, пo адpeсу: Реcпублика Kapeлия, гоpод Петpозавoдcк, улицa Любы Тумановой (м-н Соломенное). Этот дом создавался для себя, без экономии на материалах и технологиях. Вложенная душа и пристальное внимание к каждой детали чувствуются во всем.О ДОМЕ: Дом общей площадью 170 м2 (начало строительства 2017 г) . В доме выполнены все технически сложные и дорогостоящие инженерные работы (канализация септик, керамические дымоходы в бетонной оболочке, водоснабжение, газификация, отопление, внешнее и внутреннее электроснабжение, слаботочные сети интернета, телевидения, пожарной сигнализации, система вентиляции). Фундамент - утепленная со всех плоскостей армированная ребристая плита на послойно отсыпанном и трамбованном виброплитой отсеве, крупнозернистом песке (плодородный грунт под пятном застройки полностью извлекался на глубину 2,5 м и распределялся на вторую половину участка). Дренаж по периметру с отводом в колодец в понижении от дома. Стены-газобетон 400 мм, перекрытие первого этажа ж/б плиты, второго деревянные балки 250 мм. Высота потолков 1 этаж 3 м, 2 этаж 2,7 м. На каждую конструкцию, оборудование, систему в наличии проектная документация (эскизный, архитектурный, конструктивный, инженерный разделы, расчеты) (включая редактируемые электронные форматы). Конструкция крыши вальмовая из сборных на земле полуферм с последующим монтажом краном. Окна - двухкамерные стеклопакеты с ламинацией с двух сторон мореный дуб. Две входные двери 100 мм с терморазры<текст-удален>олнительно в тамбуре основного входавторая дверь алюминиевая со стеклом). Лестница на 2-й этаж - два ломаных сваренных косоура. Стяжка пола выровнена, готова к укладке керамогранита, ламината. Под стяжкой полы на обоих этажах утеплены двумя слоями пеноплекса с перехлестом (в полах все инженерные коммуникации: теплые полы, разводка к радиаторам, силовые сети электроснабжения в гофротрубах, залитых стяжкой)ГВС, ХВС, отопление выполнены трубами из сшитого полиэтилена. Полностью завершена котельная (сердце дома) с двумя входами (с улицы и с дома через санузел).. Сделаны независимые друг от друга оцинкованные вытяжные каналы по расчетному нормативному воздухообмену с выводом через одну шахту на крышу. Инженерное оборудование марок FАR, VАLТЕС, Rеhаu, Тiеmmе, Stоut, Sсhiеdеl, ВАХI, GеbеritВ котельной все узлы открыты, доступны для ремонта. Предусмотрены возможности замены вводов воды и кабеля электричества. . Электричество 15 кВт. Тариф- дифференцированный по трем зонам суток. Система отопления комбинированная: на обоих этажах теплые полы и системы радиаторного отопления с выводом под каждым окном (центральные распределительные коллекторы на каждом этаже), смесительные узлы с насосами.В щиты коллекторов радиаторов проложены кабели управления по проекту для автоматического управления радиаторами от настенных термостатов в перспективе (регулировать полы при таком режиме нет необходимости, выставляется один раз комфортная температура полов из котельной). Электрокотел Stоut 14 кВт в паре с газовым котлом ВАХI 24 кВт (выведенные датчики в помещение и на улицу позволяют легко настроить электрокотел на автоматическое включение в случае остановки газового котла, пока хозяин отсутствует). При отключении электричества, электрокотелвыходит сам на заданный режим.В электроснабжении реализовано управление освещением, заложено основное и вспомогательное освещение для всевозможных подсветок и пр. (выводы кабеля), а также отключение малозначительных потребителей с одного карточного выключателя. Никаких скруток, все обжато гильзами гидропрессом с термоусадкойбез лишних соединительных коробок (соединения сделаны прямо в углубленных подрозетниках).К каждому розеточному блоку под телевизоры подведен кабель силовой, интернет, коаксиальный. Все слаботочные кабели выведены в одно помещение для подключения централизовано к оборудованию интернета, телевидения. Из помещения слаботочных шкафов есть технические кабель каналы через два этажа на чердак. Газоснабжение: полностью смонтировано газовое оборудование по выданным Газпромом ТУ (датчики безопасности с перекрывающим клапаном, вентиляция по нормативу, котел, дымоходы, заземление (делался замер с протоколом 4 Ом), легкосбрасываемое окно, трубопроводы), со стороны Газпрома выполнен газопровод в пределах участка. Остаток платежа после пуска газа 28 000 руб. Срок газификкации до 30 сентября 2025 года. На границе участка столб с оптоволокном для подключения интернета по отдельным ТУ, от границы участка до фасада закладные трубы для ввода различных внешних коммуникаций (интернет, управление воротами, внешним освещением и т.п.)Помимо скважины на углу участка колодец центрального водопровода с возможностью подключения по отдельным ТУ (в дом заведен резерв трубы ПНД ниже глубины промерзания через закладные большего диаметра). Утепление: перекрытие второго этажа 450 мм (300 мм эковата, 150 мм стекло<текст-удален>В доме два немецких керамических дымохода Sсhiеdеl (к одному подключен газовый котел, второй в гостиной для будущего камина). Два санузла, со встроенными в стенах инсталяциями Gеbеrit, на втором этаже в санузле предусмотрено помещение для сауны с проложенным от щита негорючим специальным кабелем к каменке и нижним и верхним выходом обособленной вентиляции, также помещение постирочной, сушки белья, гладильня. В полах уже встроены сливные трапы в уровень пола, позволяющие уложить плитку единым уровнем по всей площади включая душевую без порогов и прочих препятствий (с уклонами к трапам)Первый этаж - два жилых помещения: гостиная с дымоходом под камин и просторная совмещенная кухня со столовой, первый этаж сделан единым пространством с открытыми широкими переходами между помещениями (можно перепланировать)На втором этаже три комнаты, между двумя есть возможность свободной планировки (не несущаяперегородка). На кровле дождеприемная система готова, в наличии вертикальные водоотводы (устанавливаются после отделкифасада). Карнизные свесы утеплены, обшиты, краска тиккурила (ни каких изменений цвета с момента покраски). УЧАСТОК: Участк ИЖС 9.8 соток, сухой. Рельеф ступенчатый, по середине залита бетонная подпорная стена, разделяющая участок условно на две зоны:В первой - вокруг дома отсыпка щебнем на геотекстиль для будущей укладки брусчатки для организации стоянки машин, и отсевом остальная часть. Во второй половине плодоносный красиво цветущий фруктовый сад на толстом слое плодородного грунта: яблони разных сортов, груши, сливы, алыча, карликовая вишня. Дом на той стадии, когда можно без финансового ущерба (не переделы<текст-удален>одстроить отделку под себя. Все самое сложное сделано! Локация – мечта: быстроразвивающийся район частного сектора без перспектив застройки высотками. Вся инфраструктура под рукой: магазин, остановка общественного транспорта, детский сад, школа. До центра города всего 10 минут! Любите природу? Рядом озера Логмозеро и Онежское – отличные места для купания и рыбалки. Не упустите свой шанс стать обладателем жилья, построенного с душой и по самым высоким стандартам! Звоните прямо сейчас!Арт. 100566428
