Описание
Продается дом мечты для тех, кто ценит качество, надежность и продуманность до мелочей! Забудьте о типовых проектах! Представляем вашему вниманию уникальный двухэтажный дом нестандартной конфигурации (площадь 170 м²) с вальмовой крышей и эркерами, по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Любы Тумановой (м-н Соломенное). Этот дом создавался для себя, без экономии на материалах и технологиях. Вложенная душа и пристальное внимание к каждой детали чувствуются во всем. О ДОМЕ: Дом общей площадью 170 м2(начало строительства2017г). В доме выполнены все технически сложные и дорогостоящие инженерные работы (канализация септик, керамическиедымоходыв бетонной оболочке, водоснабжение, газификация, отопление, внешнее и внутреннее электроснабжение, слаботочные сети интернета, телевидения, пожарной сигнализации, система вентиляции). Фундамент - утепленная со всех плоскостей армированная ребристая плита на послойно отсыпанном и трамбованномвиброплитойотсеве, крупнозернистом песке(плодородный грунтпод пятном застройкиполностью извлекалсяна глубину 2,5 ми распределялся на вторую половину участка). Дренаж по периметру с отводом в колодец впонижении от дома. Стены-газобетон 400 мм, перекрытие первого этажа ж/б плиты, второго деревянные балки250 мм. Высота потолков 1 этаж 3 м, 2 этаж 2,7 м. На каждую конструкцию, оборудование, системув наличии проектная документация(эскизный, архитектурный, конструктивный, инженерный разделы, расчеты)(включая редактируемые электронные форматы). Конструкция крыши вальмовая из сборных на землеполуфермс последующим монтажом краном. Окна - двухкамерные стеклопакеты сламинациейс двух сторон мореный дуб. Две входные двери 100 мм стерморазры<текст-удален>олнительно в тамбуре основного входавтораядверь алюминиевая со стеклом). Лестница на 2-й этаж - два ломаных сваренныхкосоура. Стяжка пола выровнена, готова к укладкекерамогранита, ламината. Под стяжкой полы на обоих этажах утеплены двумя слоямипеноплексас перехлестом (в полах все инженерные коммуникации: теплые полы, разводка к радиаторам, силовые сети электроснабжения вгофротрубах, залитых стяжкой) ГВС, ХВС, отопление выполнены трубами из сшитого полиэтилена. Полностью завершена котельная (сердце дома) с двумя входами (с улицы и с дома через санузел).. Сделаны независимыедруг от другаоцинкованныевытяжные каналы по расчетному нормативному воздухообмену с выводом черезодну шахту на крышу. Инженерное оборудованиемарокFAR, VALTEC, Rehau, Tiemme, Stout, Schiedel, ВАХI, Geberit В котельной все узлы открыты, доступны для ремонта. Предусмотренывозможности замены вводов воды и кабеля электричества. . Электричество 15 кВт. Тариф- дифференцированный по трем зонам суток. Система отопления комбинированная: на обоих этажах теплые полы и системы радиаторного отопления с выводом под каждым окном(центральные распределительные коллекторы на каждом этаже), смесительные узлы с насосами. Вщитыколлектороврадиаторов проложены кабели управления по проекту дляавтоматическогоуправления радиаторами от настенных термостатов в перспективе (регулировать полы при таком режиме нет необходимости, выставляется один раз комфортная температураполов из котельной). ЭлектрокотелStout14 кВт в паре с газовым котлом ВАХI24 кВт (выведенные датчики в помещение и на улицу позволяют легко настроитьэлектрокотелнаавтоматическоевключение в случае остановки газового котла, пока хозяин отсутствует). При отключении электричества, электрокотелвыходит сам на заданный режим. В электроснабженииреализованоуправление освещением, заложено основное и вспомогательное освещение для всевозможных подсветок и пр. (выводы кабеля),а также отключение малозначительныхпотребителейс одного карточного выключателя. Никаких скруток, все обжато гильзами гидропрессом стермоусадкойбез лишних соединительных коробок (соединения сделаны прямо в углубленныхподрозетниках).К каждому розеточному блокупод телевизорыподведен кабель силовой, интернет, коаксиальный. Все слаботочные кабели выведены в одно помещение для подключения централизовано к оборудованию интернета, телевидения. Из помещения слаботочных шкафов есть технические кабель каналы через два этажа на чердак. Газоснабжение: полностью смонтировано газовое оборудование по выданным Газпромом ТУ (датчики безопасностис перекрывающим клапаном, вентиляцияпо нормативу, котел, дымоходы, заземление(делался замер с протоколом 4 Ом), легкосбрасываемоеокно, трубопроводы), со стороны Газпрома выполнен газопровод в пределах участка. Остаток платежа после пуска газа 28000 руб. Срок газификкации до 30 сентября 2025 года. На границе участка столб с оптоволокном для подключения интернета по отдельным ТУ, от границы участкадо фасадазакладные трубы для ввода различныхвнешних коммуникаций(интернет, управление воротами, внешним освещением и т.п.) Помимо скважины на углу участка колодец центрального водопровода с возможностью подключения по отдельным ТУ (в дом заведен резерв трубы ПНДниже глубины промерзаниячерез закладные большего диаметра). Утепление: перекрытие второго этажа 450 мм (300 ммэковата, 150 мм стекло<текст-удален> В доме дванемецкихкерамических дымоходаSchiedel(к одному подключен газовый котел, второйв гостиной для будущего камина). Два санузла, со встроенными в стенахинсталяциямиGeberit, на втором этаже в санузле предусмотрено помещение для сауны спроложенным от щитанегорючим специальным кабелемк каменкеи нижним и верхним выходом обособленной вентиляции, также помещениепостирочной, сушки белья, гладильня.В полах уже встроены сливные трапы в уровень пола, позволяющие уложить плитку единым уровнем по всей площади включая душевую без порогов и прочих препятствий (с уклонами к трапам) Первый этаж - два жилыхпомещения: гостинаяс дымоходом под камини просторная совмещенная кухня со столовой, первый этаж сделан единым пространствомс открытыми широкими переходами между помещениями(можно перепланировать) На втором этаже три комнаты, между двумя есть возможность свободной планировки (не несущаяперегородка). На кровледождеприемнаясистема готова, в наличии вертикальные водоотводы (устанавливаются послеотделкифасада). Карнизные свесы утеплены, обшиты, краскатиккурила(ни каких изменений цвета с момента покраски). УЧАСТОК: Участк ИЖС 9.8 соток, сухой. Рельеф ступенчатый, по середине залита бетонная подпорная стена, разделяющая участок условно на две зоны: В первой - вокруг дома отсыпка щебнем нагеотекстильдлябудущейукладки брусчаткидля организации стоянки машин, и отсевомостальная часть. Во второй половине плодоносныйкрасиво цветущийфруктовый сад на толстом слое плодородного грунта: яблони разных сортов, груши, сливы, алыча, карликовая вишня. Дом на той стадии, когда можно без финансового ущерба(не переделы<текст-удален>одстроить отделку под себя. Все самое сложное сделано! Локация – мечта: быстроразвивающийся район частного сектора без перспектив застройки высотками. Вся инфраструктура под рукой: магазин, остановка общественного транспорта, детский сад, школа. До центра города всего 10 минут! Любите природу? Рядом озера Логмозеро и Онежское – отличные места для купания и рыбалки. Не упустите свой шанс стать обладателем жилья, построенного с душой и по самым высоким стандартам! Звоните прямо сейчас! Арт. 100566428
