Продам свободного назначения помещение город Петрозаводск Северная промзона улица Зайцева 65б

Пожаловаться Редактировать

ПРОДАЕТСЯ нежилое 4-этажное здание с цоколем, общей площадью 4929 кв.м. Здание в состоянии ремонта советских времен, поэтому требуется проведение текущего ремонта. Здание коридорного типа, не имеет несущих стен (несущими являются колонны), что позволяет реализовать любые дизайнерские решения в процессе ремонта. Ранее использовалось в качестве офисного здания. Планировка кабинетная, площадь кабинетов с одним окном 23-24 кв.м., с двумя окнами - 46-48 кв.м и т.д. Планировка помещений и их площадь идеальная для переформатирования в ГОСТИНИЦУ 3* на 99 номеров (по 33 номера на 2-4 этажах). На 1 этаже размещается зона рецепции, кафе/ресторан, залы для проведения конференций и иные сервисные помещения. Высота потолков в подвальных помещениях 2,2 метра, что позволяет использовать их в качестве складских и иных вспомогательных помещений, а также разместить спортзал, сауну и иные сопутствующие помещения. Предварительная смета проведения ремонта при переформатировании в гостиницу - 130-150 млн. руб. С учетом имеющегося дефицита номерного фонда в Петрозаводске, особенно в высокий сезон, с загрузкой гостиницы проблем не будет. Прогнозируемая загрузка в январе, июне-августе - 100%, в феврале-апреле и октябре-ноябре - 50%, в мае, сентябре и декабре - 75%, что в среднем по году дает загрузку 73% (по факту в 2022 году в Петрозаводске было 84%). При стоимости номера в низкий сезон 3500 руб., в высокий сезон 6000 руб., прогнозируемая годовая выручка составит 121,875 млн. руб. Годовые расходы - 25 млн. руб. ПРИБЫЛЬ В ГОД - 96,875 млн. руб. ОКУПАЕМОСТЬ - 3,5 ГОДА. Нами был успешно реализован проект по реконструкции в офисные здания двух соседних зданий (3465 и 1323 кв.м), которые в настоящее время заполнены арендаторами и также МОГУТ БЫТЬ ПРОДАНЫ в случае заинтересованности. Рядом строится жилой комплекс "ТАLОJАRVI Город у воды", что повышает инвестиционную привлекательность объекта. Продается в связи с переездом. Возможна продажа с НДС (цена обсуждается). Помещение свободного назначения, здание, аренда, арендный бизнес, продажа бизнеса, бизнес-проект, гостиница, отель, реконструкция, офис, ремонт