Продам свободного назначения помещение город Петрозаводск Северная промзона улица Зайцева 65а

Пожаловаться Редактировать

Код объекта: 1028221. В ПРОДАЖЕ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. Приобретаемый объект недвижимости - третий этаж в офисном центре целиком. Объект недвижимости в собственности. Представляет собой совокупность офисных помещений площадью от 11 до 18 кв м. БИЗНЕС ПРОЦЕССЫ Объект заполнен арендаторами на 100%. Имеется клиентская база, что обеспечивает полное отсутствие простоев. Направления доходов - аренда помещений и продажа юридических адресов. Доход 207 000 руб. в месяц. Арендаторы - замозанятые, физлица и юрлица. Заключены долгосрочные контракты. Отсутствует кредиторская и дебиторская задолженности. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Данный объект является надежным вложением с отсутствием реальных рисков как таковых. Участие собственника в бизнесе минимальное. (!) Потенциал объекта - 7.5 лет окупаемости. Арендная ставка на данный момент установлена гораздо ниже рыночной. Потенциал прироста до 40%. Отсутствие прямых конкурентов в данной нише - ближайший аналог Бизнес Центр "Альянс" со ставкой 600 руб /кв м. (все помещения заняты). В городе спрос на помещения данного типа значительно превышает предложение. В локации расположены густонаселенные жилые кварталы и комплексы: Октябрьский район, Первомайский район, Соломенное, Сулажгора, Рыбка, Перевалка. Существенным фактором является строительство в районе (ул. Зайцева) нового жилого комплекса - ЖК "Талоярви. Город у воды", что способствует увеличению спроса на помещения данного типа. СВОЙСТВА И ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ Здание построено из кирпича. Высокий уровень шумопоглащения и теплоизоляции. Центральное отопление, водоснабжение и водоотведение. Заменены все коммуникации и отремонтирована крыша в 2022-2023 г. Помещения кабинетного типа, соединенные коридором. Отремонтированы. На этаже есть свой санузел. Полностью произведена замена остекления во всех помещениях на пластиковые окна: офисы, коридоры, санузел. На этажах и снаружи установлены системы видеонаблюдения. На первом этаже пост охраны. На территории несколько парковок, около 150 машиномест. Придомовая территория обслуживается вовремя, подъезды и проходы к зданию всегда почищены. ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Проведена юридическая экспертиза объекта. Заинтересовало? Звоните! улица Зайцева