Описание
ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ Вашему вниманию предлагается светлая (солнечная сторона) и теплая 3х-комнатная благоустроенная квартира в микрор-не Голиковка по набережной Ла-Рошель, д.13 (в расширенном центре города). Чистый подъезд и дружелюбные соседи. Удобное расположение дома. Через дорогу зеленая зона отдыха на берегу р. Лососинка летом и живая лыжная зона - зимой. В соседних домах магазин «Пятерочка» и Ломоносовская гимназия. В 10 мин. ходьбы остановки транспорта, магазины «Магнит», «Магнит-косметик», <текст-удален> и социальная аптека. Рядом детская и взрослая поликлиники №2, детские сады, торговый центр «Тетрис» и стадион «Спартак». В шаговой доступности ТЦ «Кей», ж\д. вокзал, проспект Ленина и ПетрГУ. Квартира расположена на 5 этаже 5-и этажного кирпичного дома 1974 г.. Общая площадь квартиры 66,1 кв.м. Площадь балкона 2,6 кв.м (0,8 м * 3.26 м). Приведенная площадь квартиры 68,7 кв.м. Две большие комнаты: гостиная (19.4 кв.м) и спальня (17.9 кв.м) имеют по 2 окна, что позволяет сделать перепланировку и узаконить ее. Во второй спальне (11.2 кв.м) со встроенным шкафом (0.9 кв.м) покрашен потолок, поклеены новые обои и новый линолеум. В кухне (6.9 кв.м) установлена 2х-комфорочная газовая плита и заменена газовая колонка для нагрева воды на автоматическую. Санузел раздельный. В ванной (1.6 кв.м) стены – новые пластиковые панели, на полу новая плитка, потолок – новые пластиковые панели со встроенными светильниками и отключаемым вентилятором. Полотенцесушитель покрашен. Сама ванна из чугуна, покрыта акрилом в 2023 году. В туалете (0.9 кв.м) на полу и стенах новая плитка, на потолке пластиковые панели с отключаемым вентилятором. Установлен новый унитаз. Водопровод из нержавеющей трубы. Коридорная зона 7.3 кв.м. с металлической дверью и домофоном. На балконе поклеена новая плитка в 2022 г.; не застеклен. Перепланировки нет. Счетчики на газ, холодную воду и электричество. Расходы на коммуналку при одном прописанном зимой 6100 руб., летом 5500 руб.; долгов нет. Управляющая компания «Выбор» в 2024 г. заменила электрический кабель и автоматы в подъезде. В квартире сделана подготовка к отделочным работам: заменены 4 из 6 отопительных батарей; установлены 5 новых окон с микропроветриванием (окно на кухне старое); добавлены светильники и новые розетки; заштукатурены и зашпатлеваны стены. Подробности при осмотре. Юридическая ситуация. Дом кооперативный, пай выплачен, правоустанавливающий документ – наследство по закону 2022 г.: 3 взрослых собственника: вдова, дочь и внук. Все граждане РФ. Вдова и внук прописаны по другому адресу; дочь будет выписана перед сделкой. Обременений и ограничения прав нет. Возможна альтернативная сделка с ипотекой на 2х или 1 комнатную квартиру с доплатой в микрор-нах Кукковка (по улицам Ровио, Балтийская, Сортавальская, пр. Комсомольский и близлежащие) и Голиковка (Лесная, Лизы Чайкиной, наб. Ла-Рошель, Мерецкова, Машезерская, Станционная, Кузьмина, Загородная и близлежащие). Предварительный договор по соглашению сторон. Для реализации сложной сделки с альтернативой – есть знакомый риэлтор. Продажа от собственника. Полная цена в договоре. Безналичный платеж. ТОРГ ПРИ ОСМОТРЕ.
