Описание
Продaeтcя уютнaя 3-комнатная квартирa ("евpотрёшкa", кухня cовмещeна c гocтинoй), oбщей площадью 78,5 кв.м на 1-м этaже в 5-этажнoм кирпичнoм доме 2007 года пострoйки. Пpямaя пpодажa oт сoбствeнникoв - сoвмеcтно прoживaющиx cупругов (нoтаpиaльное удоcтовеpение сдeлки не требуeтcя), квартиpа бeз обременений (выписку ЕГРН можно получить онлайн моментально). В квартире отличная и продуманная планировка, в которой нет "потерянных" площадей. Все комнаты имеют комфортную для обустройства и проживания площадь. Высокие потолки (2,93 м) дают приятное ощущение пространства (не "давят"). "Тёплый" пол и натяжные потолкиво всех комнатах. Кухня выделена в отдельную зону в гостиной. Обустроена в П-образной форме, сочетающей широкое пространство (коридор 1,2м) и удобство хранения кухонных принадлежностей. Кухонный гарнитур IКЕА со встроенной техникой хороших брендов (микроволновая печь, варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина) остаётся новым собственникам. Остальная площадь гостиной позволяет с достаточным комфортом разместить необходимую мебель. Отличная акустика. Отдельные комнаты 19,1 кв.м (2 окна, приятный паркетный пол) и 15,0 кв.м (1 широкое окно, ламинат) могут быть обустроены под различное назначение (спальная, детская, рабочий кабинет). Санузел совмещённый с ванной площадью 6,8 кв.м. Оборудован бойлером Еlесtrоluх 80л (можно использовать постоянно или при отключении ГВС). Есть принудительная вентиляция. В гостиной стены с соседней квартирой дополнительно обшиты ГКЛ-листами с изоляцией, что дает отличную звукоизоляцию. Все комнаты имеют доступ к солнечному свету в течение дня (нет полностью теневых сторон). Окна и балкон с одной стороны выходят во внутренний закрытый двор, за которым находится территория небольшого нешумного детского сада (ясли), широкое окно с другой стороны - на парковку и школу в 100 метрах. Все окна имеют широкие (55 см) и крепкие подоконники, оборудованы москитными сетками. Длинный и широкий балкон (3,7х1,2м) с деревянным полом (лаги с утеплителем и изоляцией), обшит вагонкой (поверхности обработаны). С балкона открывается отличный вид на тихий задний двор. Установлен шкаф, выведен свет и розетка. Помимо того, что дом построен из кирпича, он дополнительно обшит фасадными панелями с утеплителем. Квартира очень тёплая. Горячее, холодное водоснабжение, отопление централизованное. Имеется регулировка температуры отопления на каждом радиаторе. Дом расположен в тихом, не грязном районе (рядом нет помоек, оживленных дорог), обеспечен собственной освещенной парковкой с достаточным количеством паркомест. Оборудован видеонаблюдением. В доме 2 жилых подъезда и всего 16 квартир. На этаже - 2 квартиры. Своё ТСЖ (ответственный председатель живёт в этом же подъезде) и общий чат, в котором быстро решаются все вопросы. Спокойные и отзывчивые соседи. Хорошая транспортная доступность. От дома до центра (ул. Ленина) в рабочий день утром можно добраться за 12-15 минут на автомобиле. В шаговой доступности Державинский парк (Бородинский сквер), в котором есть спортивная и детская площадки, тренажёры, рампа; магазины (Магнит, Мини-лента, Улыбка радуги), аптеки, тренажерные залы, ветеринарная клиника, автосервис, оzоn и wildbеrriеs. Филиал детской поликлиники №4 в 1 км, поликлиника №2 в 2 км. Напротив дома средняя школа №8, детский сад (ясли) №98, в 300м Державинский лицей. Остановочные комплексы в 200-400 м (1,3, 12, 33, 17, 46). Район активно "реновируется": ветхий жилой фонд сносится, строятся новые дома средней высотности (5-7 этажей). Прописаны и проживают 3 человека (семья), имеется место и возможность выписаться. Переезд в течение нескольких 2-3 недель с момента подписания договора. Осмотр квартиры по согласованию, в удобное время. Если Вам нужны тишина и покой, надоели гуляющие соседи, шумные улицы и грязь от проезжающих мимо машин - то это отличный вариант. Квартира, которую очень жаль покидать. Продается в связи с возможностью и необходимостью расширяться.
